賃貸プロフェッショナルスタッフ：富田　隆史から不動産オーナー様へ

富田隆史（とみたたかふみ）

税理士の仕事は会計業務に始まり税務書類作成、企業家支援経営指導、税務相談、M&A、ITコンサル・FP業務、事業承継相続対策、国際税務、英文会計と多岐に渡っております。中でも、相続税務を得意としている税理士事務所は全体の5％位といわれております。

さらに強みは、不動産の高度専門家という不動産鑑定士だからです。鑑定士は不動産の経済価値に関する評価を行います。相続問題イコール土地問題と言ってもいいくらい、土地評価が重要です。土地評価の専門家であれば、地主、家主さんの期待に添える事が十分可能です。

具体的なご相談については、当社相続コーディネーターがお伺いいたします。相続財産の把握から相続税の概算及び相続財産の収益性の分析（ROA）を行い問題点や関心事の確認をして、分割、納税、節税の各対策を富田税理士・不動産鑑定士と行います。

業務委託契約が成立すれば概略以下のように各専門家と連携しながら実施して参ります。

建築計画のあるケースの場合

①	面談2～3回	当社相続コーディネーター
②	相続財産の把握	当社相続コーディネーター
③	相続税の計算	納税額の把握　冨田税理士
④	資産の色分・企画	ROA分析　相続コーディネーター
⑤	プランニング	建築計画　一級建築士
⑥	明渡し等問題解決	立退き交渉　相続コーディネーター
⑦	測量の場合	土地家屋調査士
⑧	換金の場合	当社売買部門
⑨	建築の場合	3社以上の建築会社紹介
⑩	融資の場合	3社以上の建築会社紹介
⑪	登記の場合	実績と信頼ある司法書士紹介
⑫	賃貸管理の場合	当社で承ります
⑬	法人設立	実績と信頼ある司法書士紹介
⑭	結果確認

※ROA診断-1
当社では、プロパティマネージメントを徹底する為まず、アパート・マンションのROA診断を実施しています。その結果見えてきた問題点を一つ一つ改善して、優良アパート又はマンションに蘇らせる事ができます。

※ROA診断-2
アパートやマンションに限らず不動産を複数所有している方には、収益という視点から見て、本当に必要な不動産なのかどうかという事を診断して、所有者の収益向上のお手伝いをいたします。
ケースによっては、不良不動産を売却し、もっと収益の上がる物件に組み変えることをご提案いたします。併せて相続税の税額概算もお知らせいたします。

※プロパティマネージメント
アパート・マンション等、個々の不動産を一つの財産と捉え、価値を高めて、収益を上げる業務のこと。リニューアル業務も行い、キャッシュフロー重視で投資利回り重視という役割もある。