※この記事はにしむら新聞2022年11月号に掲載された内容となります

今後厳しいワンルーム賃貸。需要に対して供給過多な為、対策が必要です。今のお部屋探しは、パソコンやスマートフォンでの検索が中心となり、「来店前にインターネットで見た物件」にそのまま55.9％が契約という調査結果が出ています(第9回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査2021～2022)。ネットでの検索に残る事が重要なのです。例えばSUUMOのサイトで「練馬区」間取りタイプ「1R」または「1K」で41,955件検索されました(10月7日時点)。そこに諸条件を加えた結果が以下です。

家賃4～5万円のお部屋ではバス・トイレ別にする事で3,777件の競合物件が消え、更に独立洗面台を設置することで21件に残れます。6～7万円では独立洗面台の設置で、7万円以上では独立洗面台+防犯カメラ設置で1万件以上ライバルを減らす事ができます。ご自分の物件の条件を入れてみて、何が他物件との差別化を計れるのか、ぜひお試し下さい。

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