にしむら新聞.NET

さくらちゃんの空室対策  第10回

2020年8月7日

右のお部屋は100戸以上ある1Rの分譲マンションの1室です。どのお部屋も同じ内装でした。床が不人気のカーペットだった為、遮音フローリングへ張替えて、梁と扉に色でアクセントを加えました。 他室がどれも同…

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さくらちゃんの空室対策  第9回

その他ニュース 2020年7月31日

今までは、原状回復時は通常のクロスで張替えを行っておりました。他物件と差別化を図る為、壁一面と梁にアクセントクロスを採用し、壁に稼働・脱着可能な棚を新設。 ご見学されたお客様よりご好評頂き、お申込・成…

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令和2年4月1日より民法改正で売買契約が変わりました

売買知っとくコーナー 2020年7月27日

民法(債権関係)は明治29年の制定以来、120年ぶりの改正となりました。 改正民法では、瑕疵担保責任は廃止され、目的物が契約内容から乖離していることに対する責任(契約不適合責任)が新たに規定されました…

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さくらちゃんの空室対策  第8回

その他ニュース 2020年7月24日

少し古めいた印象の和室のある部屋。 デザイン性があるカラー畳・カラー襖を使用した表層リフォームを2例ご紹介します。 下の写真は畳を処分して琉球畳風に半畳に交換した例です。 次の写真は通常の畳をフチなし…

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私達の住んでいる練馬区の良さをデータから見てみました!

売買知っとくコーナー 2020年7月6日

東京都 23区1位  公園および児童遊園 688ヶ所 23区2位   人口 73万8016人 23区5位  面積 48.08k㎡ 23区1位  農地面積 203.00ヘクタール 23区1位  緑被率 …

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台風被害と事前対策

賃貸管理部 2020年7月2日

2019年も多くの台風が発生し、記録的な大雨による川の氾濫・浸水被害は大きな傷痕を残しました。皆様にはぜひ再度、練馬区のハザードマップを見直して頂きたいと思います。練馬区のホームページからダウンロード…

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不動産業者が使う不動産投資分析

ホットニュース 2020年6月30日

今月は、不動産業者が使っているアメリカのCPMの不動産投資方法をご紹介いたします。 気に入った物件があったと仮定して、この時にこの投資分析を使うと投資の理解がすすみます。 ①GPI:潜在総収入(グロス…

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賃貸経営を成功させる秘訣 その3

相談役の相談コーナー 2020年6月26日

その3:お金の管理 3つの仕事の中では最も重要と思われるお金の管理です。家賃と共益費や設備点検及び修繕などを行った収支の内容を記録する事はとても大切な事です。これをさらに一歩進めて 家賃+共益費-(固…

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さくらちゃんの空室対策  第7回

その他ニュース 2020年3月19日

日々寒さが増すこの時期、今回は室内洗濯機置場を設置したお部屋のご紹介です。洗濯機置場が外に設置されている物件は、やはり人気がありません。作業中に冬寒く、夏は暑い。飛来物による排水のつまりや冬場の凍結、…

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