※この記事はにしむら新聞2022年12月号に掲載された内容となります 当社では春と秋に屋上点検を実施しています。 普段上がらない屋上は放っておくと、飛来した種から雑草が茂ったり、ゴミが排水溝を塞いだり…

近年は局地的豪雨や長雨が増えています。梅雨に入る前に建物の外壁を見直してみませんか? チョーキング現象(白亜化現象) 外壁が劣化し、手で触るとチョークの粉のようなものが付き始めます。外壁の塗膜劣化を示…

当社でも巡回を実施していますが、さらにお掃除スタッフさんの協力を得て、ゴミ置き場の状態を中心に、気づいた点があったらすぐに当社へ報告をしてもらい、建物の環境整備に努めております。   ★空室…

2020年4月の民法改正で『賃貸借物の一部滅失による賃料の減額』が賃貸で設備などが故障した場合に、賃料の減額をするという内容になりました。注意しなければならないのは、この規定では、単に賃料の減額「請求…

にしむら新聞4月号からの記事です。   ★賃貸経営にお悩みの方は、練馬区大泉学園の西村不動産販売にご相談下さい。

2019年も多くの台風が発生し、記録的な大雨による川の氾濫・浸水被害は大きな傷痕を残しました。皆様にはぜひ再度、練馬区のハザードマップを見直して頂きたいと思います。練馬区のホームページからダウンロード…

弊社では、家賃保証会社だけに頼らず独自の入居審査を実施しています。審査はグレーゾーン(良いとも言えないし、お断りする理由もはっきりしていない)を〇とするか×にするかです。 1人の悪質入居者の為にとられ…

漏水トラブルはどの物件にも起こる可能性があります。様々な原因が考えられますが、原因の特定は下のチャートのように行います。 ここで大切な事は、早急な対応です。入居者の不安を和らげ被害を最小限に留めます。…

2020年に向け、蛍光灯・水銀灯・蛍光灯器具が生産終了となります。2015年3月に「水銀による環境汚染の防止に関する法律」が閣議決定され、2020年には水銀を使用することが大幅に規制されることになった…

消費税対象のものとそうでないものを一覧表にまとめましたのでご確認下さい。 これまでに引続き、基本的に居住用物件には消費税はかからず、礼金・更新料・共益費にもかかりません(⑨⑩⑪)。 駐車場・事務所・店…