今回は投資物件として数多く売りに出ている中古の分譲マンションを簡単に選別できる方法をお話します。

まずスマホやパソコンで出てくる売り物件の価格を見て下さい。

例えば、その価格が3,000万円とします。

その価格に期待する利回り率をかけます。

利回り6％の物件を探すときには　　3,000万円×6％＝180万円

6％の表面利回りで貸した場合、年間180万円の収入が期待できます。

次に月々の家賃を算出します。  　　180万円÷12ヶ月＝15万円

つまり家賃15万円で貸すことが出来れば、この物件は表面利回り6％で運用していることになります。

現在、物件の売買が比較的多くなってきている23区内で、このような好条件の投資物件があれば、

すぐに売れてしまうでしょう。

選別のコツは「×利回りと÷12ヶ月で家賃月額が算出できる」ということですが、あくまでも数字の上での結果であり、好条件の物件も必ず現地で実際に、物件調査することをどうぞお忘れなく。