①入居リスクを考えるとエリアは原則23区内で

駅から徒歩５分以内。

②運用後なるべく高く売却する為には５年～

２５年以内の中古マンション（耐用年数が長い）。

③マンションの見栄えは管理の質で決まります。

修繕積立金や管理費の金額が適正であることも

確認しましょう。

④最近の入居者ニーズとして専有面積20㎡以上、

風呂トイレ別で室内洗濯機置場は絶対条件です。

⑤ネット利回り6％以上を目指す為、直近の取引

事例や収益還元法から適性価格を算出してみま

しょう。

現在、考えられる中で最善の分譲賃貸ﾏﾝｼｮﾝ購入方法をご紹介しました。これからも勉強して、新しい情報を皆様にお伝えしていきます。

※ネット利回りとは元本を購入価格として、その投資物件の経営に関わる管理費その他経費を差し引いて計算した利回りをいいます。収入の指標としてよく用いら

れます。