★アパマン経営改善シリーズ　№１★

キャッシュフロー経営のすすめ、と言ってもピンときませんか？

それでは手取りを多くするアパート・マンション経営と言えばお分かり頂けると思います。

大切なのは収益を最大にし、使う経費を最小にすることです。

しごく当前ですが、これを分かり易くしたのが下の数式です。

①収入 ― ②経費 ＝ ③実質収入―④銀行ローン＝⑤キャッシュフロー

GOI　　   OPEX　　　  NOI　　　    ADS　　　　　CF

今月号は①収入を最大にするには、どうするかについてです。

まず、収入源を広く探ると、

1, アパート・マンションの家賃収入。

2, アパート・マンション運用の為の共益費。

3, ２年毎の更新費用。

4, 礼金収入(最近は少なくなりました)。

5, 敷金収入。(原則返金せねばならないが、ケースによっては償却により返金なし。変わりに退去時のリフォーム費用の請求なし。)

6, 敷地内月極駐車場、コインパーキング。

7, 敷地内に設置看板、アンテナの設置利用料。

8, 自動販売機の設置。

9, 敷地上空に高圧線がある場合の地役権収入。

10,その他。

というところでしょうか。

まずは収益最大を目指してください。次回は「経費を最小にする」をお伝え致します。

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