※この記事はにしむら新聞2026年4月号に掲載された内容となります

全国で賃料・物件価格が最高値更新！

2025年は、全国的に「住まい」に関する価格がじわじわと上がり続けた1年でした。LIFULLの調査(※1)では、首都圏・近畿圏ともに賃料がこれまでで最も高い水準となり、購入をためらう人が増えたことで、賃貸へのニーズがより強まっています。三菱UFJ信託銀行の調査(※2)でも、今後1年は首都圏・地方ともに賃料が上がる見通しで、特にファミリー向けの需要が伸びているとのことです。

また、「健美家」(※3)のデータでは区分マンションやアパート、一棟マンションの価格がいずれも過去最高を更新し、利回りはやや低下傾向にあります。全体として「賃貸需要は堅調、物件価格は高止まり」という状況が続いており、オーナーの皆さまにとっては、賃料設定や設備投資のタイミングを見極めることが、これまで以上に大切になりそうです。

出典：

※1：LIFULL「LIFULL HOME’Sマーケットレポート 2025年総括版」

※2：三菱UFJ信託銀行「2025年度 賃貸住宅市場調査」

※3：健美家「収益物件 市場動向四半期レポート 2025年10–12月期」

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