アパマン経営改善シリーズ　№５

キャッシュフロー経営のすすめ、これを分かり易くしたのが下の数式です。

①収入 ― ②経費 ＝ ③実質収入―④銀行ローン＝⑤キャッシュフロー

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今月号は⑤キャッシュフローについてです。

正式にはＢＴＣＦ（ビフォア・タックス・キャッシュフロー）といい、

所得税を引かれる前なので税引き前キャッシュフローといいます。

さらに、ここから所得税と住民税を引いたものが、真のキャッシュフローとなります。

会社経営でキャッシュが回らなくなると、金融機関から借りたり、

何らかの方法で資金を調達しなければなりません。

例え利益が上がっていても手元の資金がなくなって支払い出来ない場合は倒産してしまいます。

これが倒産原因の中でも一番多い黒字倒産なのです。

「勘定あって銭足らず」とは昔からよく言われている言葉です。

キャッシュフローは毎年変化します。

例えば、空室が出て家賃収入が減ったり、外壁工事などの金額の大きい工事ですと、

マイナスのキャッシュフローになります。

そして、もはやアパート・マンション経営は、

自ら学習努力をして安定経営の為に懸命に経営努力をしない限り、

衰退の一途をたどることになるでしょう。

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