室内床改修工事(洋室2部屋＆ＬＤＫ) 入居期間が長かった為、床の劣化状況がひどい状態でした。工事費用を抑える為にフロアタイルを既存のフローリングの上から貼る事でフローリングを剥がす費用を抑えました。 …

右のお部屋は100戸以上ある1Rの分譲マンションの１室です。どのお部屋も同じ内装でした。床が不人気のカーペットだった為、遮音フローリングへ張替えて、梁と扉に色でアクセントを加えました。 他室がどれも同…

今までは、原状回復時は通常のクロスで張替えを行っておりました。他物件と差別化を図る為、壁一面と梁にアクセントクロスを採用し、壁に稼働・脱着可能な棚を新設。 ご見学されたお客様よりご好評頂き、お申込・成…

民法（債権関係）は明治29年の制定以来、120年ぶりの改正となりました。 改正民法では、瑕疵担保責任は廃止され、目的物が契約内容から乖離していることに対する責任（契約不適合責任）が新たに規定されました…

少し古めいた印象の和室のある部屋。 デザイン性があるカラー畳・カラー襖を使用した表層リフォームを2例ご紹介します。 下の写真は畳を処分して琉球畳風に半畳に交換した例です。 次の写真は通常の畳をフチなし…

東京都 23区1位　　公園および児童遊園　688ヶ所 23区2位   人口　73万8016人 23区5位　　面積　48.08ｋ㎡ 23区1位　　農地面積　203.00ヘクタール 23区1位　　緑被率　…

2019年も多くの台風が発生し、記録的な大雨による川の氾濫・浸水被害は大きな傷痕を残しました。皆様にはぜひ再度、練馬区のハザードマップを見直して頂きたいと思います。練馬区のホームページからダウンロード…

今月は、不動産業者が使っているアメリカのＣＰＭの不動産投資方法をご紹介いたします。 気に入った物件があったと仮定して、この時にこの投資分析を使うと投資の理解がすすみます。 ①GPI：潜在総収入(グロス…

その３：お金の管理 3つの仕事の中では最も重要と思われるお金の管理です。家賃と共益費や設備点検及び修繕などを行った収支の内容を記録する事はとても大切な事です。これをさらに一歩進めて 家賃＋共益費－（固…