キャッシュフロー経営とはどのようなことか、という事を全10回に分けてお話させて頂きました。 今回はそのまとめとして、おさらいをさせて頂きます。 キャッシュフロー経営とは、「売上を最大にして経費は最小に…

金融機関について 今回のテーマは金融機関です。 今、毎月のローン返済が厳しいと感じている方。実は厳しいのは当然なのです。アパート・マンションからの家賃収入は年々減る一方、支払う広告料やリフォーム費用は…

支出編 損害保険の見直し 今回は損害保険の中の火災保険の補償内容と保険料コストを最適化する方法をご案内します。 ①長期払い契約が有効 通常は1年契約の火災保険の保険期間を2年以上にすると保険料が安くな…

下記のような土地をお持ちでしたら、固定資産税を節約できる可能性があります。   隣り合った敷地でｱﾊﾟｰﾄと駐車場を経営しているオーナー様は境界の壁を取り除いて、駐車場つきｱﾊﾟｰﾄにしまし…

・覚えて欲しいキーワード｢1戸･200㎡･6分の一｣ ①先月ご紹介しましたように、小規模宅地の特例が利用できると、200㎡までの宅地は固定資産税評価額の6分の一、200㎡を超えて家屋の床面積の10倍ま…

徹底した売り上げ最大活動を！ 5ヶ月にわたり、売り上げ最大活動についてお話しましたが、今月からは経費最小活動についてご紹介します。一つ目の経費最小活動は「リフォーム費用の創意工夫」です。 ノートに専有…

アパートやマンションの立地を活かす Ⅰ.コインパークや自販機設置で収益 ①自販機 ②コインパーク ③貸看板の設置 ④アンテナの基地局設置 ⑤有料バイク置き場 ⑥コインロッカー 設置するだけで収入になる…

家賃外収入の確保を計る 更新料は最高裁で合法判決 2011年7月15日、最高裁判所において賃貸物件の更新料支払いが「有効」との判決が下されました。 日本における更新料は、貸主にとっては安く抑えた賃料を…

敷引き特約が経費節約を助ける！ 国土交通省のガイドラインより、現在では退去精算費用のほとんどがオーナー負担となっています。 そのような状況の中では、預かり資金の敷引き特約は経費節約の為に非常に有効な手…

収入編2番目の課題は滞納を発生させないことです。せっかくの家賃収入も滞納があれば台無しです。その為に入居者の募集時から募集条件に「家賃保証会社利用」を加えて、入居者の経済的な健全性を保証会社で審査する…