不動産ポータルサイト、ホームズの調査によると練馬区が子育てのしやすい街ナンバー1に輝きました！！ その理由は ①公園の数が多い 数が多い事はもちろん、石神井公園や光が丘公園などの大きな公園がある事も魅…

梅雨になると雨雲が多く日本列島を通過しますが、住宅には天敵が多くやってくる季節でもあります。皆様ご存知『白アリ』です。湿気を好む白アリはこの時期に多く出現します。 白アリは柱の中に入り込むため、通常、…

相続によって取得した空き家を、一人暮らしだった被相続人が死亡した日から3年目の12月31日までに売却して利益がでた場合3,000万円を利益より控除することができます。例えば、5,000万（売却）―3,…

『相続財産』とは、金銭に見積もる事が出来る全ての財産の事をいいます。 この他に相続や遺贈によって取得したものとみなされる『みなし財産』があります。 そしてこのみなし財産の中には非課税となるものがありま…

ＧＷを過ぎると、１月から続いていた繁忙期から閑散期に変わっていきますが、営業部はいつも燃えています。 特に２月～４月はセンチュリー21セールスラリーの期間で成績が良いと京王プラザホテルで行われる授賞式…

前回は１億円(諸費用含む)の土地付き建物、賃貸マンション１棟を購入した場合の事例をお話ししました。 その場合最大で5,473万円の節税が出来ました。 今回は1億円(諸費用含む)で分譲中古マンション１室…

賃貸の最前線、それが部屋を作るリフォームと部屋を決めるリーシングです。 お部屋が空いたら原状回復工事、そしてよりお客様が気に入ってくれるようにする為、プラスαの提案を行います。 その時大事な事はお客様…

賃貸経営をするうえでオーナー様の悩みの種となるものがいくつかありますが、一番お困りなのは、やはり家賃滞納ではないでしょうか。 家賃滞納は入居者様とオーナー様の間だけでは解決しづらく、深刻なトラブルに発…

今回は投資物件として数多く売りに出ている中古の分譲マンションを簡単に選別できる方法をお話します。 まずスマホやパソコンで出てくる売り物件の価格を見て下さい。 例えば、その価格が3,000万円とします。…

今回は事前に相続税を計算して、相続税を納めなければならない方を対象に節税対策をご提案します。金融機関からマンション購入資金1億円を借りたとします。取得諸費用や土地、建物価格は以下の通りとします。 &n…