土地神話の崩壊から早くも25年が経過し、不動産は貸したらどのくらいの収益が上がるかという収益率で、その不動産の価値を評価するようになりました。 簡単に言いますと実質収入を利回りで割るとその不動産の価値…

・無防備な資産運用をしていませんか？ 資産運用状況が、かなり悪いケースが増えています。「キャッシュフローを追求した」経営が出来ていないことが原因です。 とくに、今から15年前（平成12年以前に20戸～…

自宅と預金だけでも相続税の対象に 今月から相続税の最新事情をお知らせします。 既にご存知の方も多いと思いますが、「資産家いじめの税制」が始まりました。 平成27年1月1日より施行されました。 税収が減…

「宇宙の意志と調和する心」 世の中の現象を見ると、宇宙における物質の生成、生命の誕生、そしてその進化の過程には、すべてのものを進化発展させていく流れがあります。これは「宇宙の意志」というべきものです。…

・アパ・マン経営の「デッドクロス」をご存知ですか？ 賃貸経営で経年とともに減っていく「減価償却ラインと利息のライン」が交わる点をデッドクロスといいます。これは株式のゴールデンクロスとデッドクロスからと…

現在の賃貸市場では一戸建てが不足しています。 借主の多くは(約70％)は一戸建てに住みたいと希望しているのに対して、供給は3％弱となっています。 そこでアパート・マンションと比較して一戸建てのメリット…

昨年暮れは、安倍政権の第一の矢、第二の矢が効いて、株価が18,000円近くに上がり、また雇用も改善しましたが、第３の矢が思わしくありませんでした。この為、消費税は延期となり、政府自民党は民意を問うため…

平成２７年１月１日から始まる相続大増税時代が、いよいよ目前に迫ってきました。 当シリーズも最終回です。 １０月はバランスシート、１１月は損益シート、 そして今月１２月は相続税計算シートについてご紹介し…

先月の続きです。 今回はモデルケールを参考にご自身の損益計算書をつくってみましょう。 モデルケースでは資産の８５％が不動産です。 運用は適正に行われているでしょうか。診断してみて下さい。  …

アパートやマンションの評価額を算出する時に求める方式です。現在ではこの方法がメインになっております。具体的には Ｖ（土地建物の価値）＝Ｉ（実質年間家賃収入）÷Ｒ（キャップレイト） という式で表せられま…