アパート・マンションを健全に経営していくには次に挙げる六つの指標が欠かせません。 1つ目は、EGI（エフェクテッド・グロス・インカム）実行総収入と言い、 空室の未収損や雑収入を織り込んだ収入を表します…

土地の現場調査から節税ポイントを探します。 土地の節税ポイントとは、現場で土地のマイナス要因を見つけることです。   ① 墓地、ゴミ処理施設、騒音、悪臭施設はないか ② マンション建設用地に…

お客様に物件をご紹介する際、物件資料として必ずお渡しするのが「物件図面」です。 お客様のご希望が多種多様になってきている昨今、営業にとって強力な武器となるこの「物件図面」には、お客様を惹きつける高いデ…

1月になって、住宅ローンの金利引き下げ競争が激しくなってきております。 都市銀行や信託銀行の店頭金利は変動金利で2.475％に対して、実際の融資金利は0.6％～0.625％と非常に低い金利です。 住宅…

平成20年に「にしむら新聞10月号」でお伝えして以来、環境整備は形を変えグレードアップしながら毎日続いております。 場所を分担して掃除することは変わりませんが、蛍光灯やエアコンフィルター、パソコンや配…

最近の原油安により、世界の原油産出国(産油国)が苦境に陥っています。 国家の収入を原油の輸出に頼っている産油国は財政難に陥り、世界に投資していた巨額のオイルマネーを一斉に引き上げています。 市場から巨…

広大地評価減 広大地評価とは一般に500㎡以上の土地で都市計画法での開発行為を行った場合に道路などが必要な土地を言います。 私たちは日ごろその地域で標準的な土地面積、例えば100㎡や110㎡の区切りを…

この度、当社の不動産システムが一新されました！ 今までのシステムとは違い、オーナー様の手元にお送りする明細書等も読みやすくなり、契約書の作成も効率的になりました。 今回のシステムでは契約書の作成から、…

当社の経営理念である“常に人間として何が正しいのかという基準で物事の判断をする”この言葉に従い、人間として正しい生き方を全社員で実践して参ります。本年も何卒よろしくお願い致します。さて、既にご存知の通…

居住用、事業用地には減額の特例があります。亡くなった方が事業や居住の為に使っていた土地は生活基盤財産であり処分できない性格の土地です。そこで相続した土地のうち居住用は330㎡、事業用は400㎡までに対…