４回に渡って、私の購入体験をお伝えしてきましたが、今回はそのまとめをしてみましょう。 ①目標利回りは3％～7％位で数字が高いほどリスクも高くなります。 ②資産配分(ポートフォリオ)は目標利回りで決まる…

当社では退去時のトラブルを未然に防ぐために「入居時チェック表」と「現況確認報告書」を活用しています。 管理物件のご入居者様が決まり、お部屋の引き渡し時期が近づくと、管理課のスタッフがお部屋の最終確認を…

入居者募集のご依頼を頂いたり、ご入居者様からご退去の連絡を頂いたときに、まず作成するのがお部屋の図面です。 当社では図面を通してお部屋の魅力を最大限に感じて頂くと共に、お客様に正確な物件情報をお伝えす…

  今回は不動産の専門家から見た、上手なご売却の仕方（3ヶ月で売却）をご紹介します。 ・査定の依頼 大手・中小含め3社に査定書を作成してもらって下さい。査定額が各社違いますが、中間の査定額を…

「宇宙の意志と調和する心」 世の中の現象を見ると、宇宙における物質の生成、生命の誕生、そしてその進化の過程には、すべてのものを進化発展させていく流れがあります。これは「宇宙の意志」というべきものです。…

  お客様に気持ちよくご来店して頂く為に開店前の1時間、環境整備(店舗内外、周辺道路の掃除)を行います。また、朝礼では各自の行動予定やお客様のご来店予定などを共有し業務の円滑化、効率化を目指…

・アパ・マン経営の「デッドクロス」をご存知ですか？ 賃貸経営で経年とともに減っていく「減価償却ラインと利息のライン」が交わる点をデッドクロスといいます。これは株式のゴールデンクロスとデッドクロスからと…

  平成27年10月から住民票を有する全ての人に簡易書留でマイナンバー（個人番号）が通知されます。 マイナンバーの通知後に市町村に申請すると平成28年１月から個人番号カードが交付されます。 …

当社のお部屋を気に入って頂き、「ここに住みたい！」と決断されたお客様にはお申込書を書いて頂きます。 そしてそれをもとに入居審査を行います。審査基準としては、 ①家賃を支払い続けることが出来るだけの安定…

9月の繁忙期を控え、今ある商品(空室)を磨こうと管理課では役割分担をして取り組んでいます。 担当者は空いているお部屋を回り、そのお部屋の魅力をアップさせる方法を考えます。他の者は担当者の指示に従って、…