アパート、マンション経営の宿命は毎年賃料が下落することです。新築の時賃料が一番高く、経年とともに下落が始まります。およそ10年くらいで6％～8％位の下落率と言われております。平均をとって１年では0.7…

2020年4月の民法改正で『賃貸借物の一部滅失による賃料の減額』が賃貸で設備などが故障した場合に、賃料の減額をするという内容になりました。注意しなければならないのは、この規定では、単に賃料の減額「請求…

国内最大手の住宅ローン専門金融機関のアルヒ。「ARUHI presents 本当に住みやすい街大賞」は「住環境」「交通の利便性」「コストパフォーマンス」「教育･文化環境」「発展性」の5つの評価基準を設…

どうぞ本年も、無事にお過ごし下さるようお願い申し上げます。 例年とは少し違うご挨拶となりますが、ワクチン接種が終了するまで油断できません。 昨年春から始まった、人類を脅かす感染症の世界的流行が今もなお…

心強い専門家   ③土地家屋調査士 地主さん、家主さんにとってあまり関係ないと思われますが、どうして、大ありなのです。例えば、相続した生産緑地とか駐車場、自宅などの登記簿面積と実際に測量してみますと登…

心強い専門家　②金融機関 金融機関の業務は「お金を預かりそして貸付けをする」「これに伴うサービスを付与する」というように比較的単純なのですが、その内容は極めて難しいのが特徴です。最近の金融機関は、貸出…

心強い専門家　①税理士 アパート・マンションのオーナー様にとって、とても役に立ってくれる専門家の方10名をお一人ずつシリーズでご紹介。第一回目は税理士さんです。税理士さんは一年間の収支の記帳を複式簿記…

心強い専門家たち ♪ アパート・マンションのオーナー様にとって、とても役に立ってくれる専門家の方１０名をお一人ずつシリーズでご紹介したいと思います。 それぞれの専門家がどんな時に、オーナー様のお役にた…

にしむら新聞10月号より   ★賃貸経営にお悩みの方は、練馬区大泉学園の西村不動産販売にご相談下さい。