超高齢化社会の中、老後の生活や老人ホーム入所等の為に、不動産の売却や株券の換金等が必要になる場合があります。その時、本人が認知症等で判断能力に問題があると売却や換金等が出来なくなります。 その場合、法…

昨年暮れは、安倍政権の第一の矢、第二の矢が効いて、株価が18,000円近くに上がり、また雇用も改善しましたが、第３の矢が思わしくありませんでした。この為、消費税は延期となり、政府自民党は民意を問うため…

      連絡に応じない、交渉に応じない、何度も約束事を破るという、最悪の借主には賃貸契約を解除して明け渡してもらう最後の手段を取ります。これが明け渡し訴訟です。 この…

④即決和解 このケースは滞納が発生してから入居者に督促を繰り返し行い、ようやく支払いますという支払い約定書を入居者からもらう事が出来たとします。ところが約定の期日に支払わなかった。という悪質なケースに…

オーナー様の為に管理物件の入居率をあげるために日々奔走している賃貸営業マン・ウーマン達ですが、一方でお客様満足度の向上にも努力をしております。 最近では鮮明な画像でお部屋の情報を提供する為にお客様テー…

確定測量 相続対策のひとつに確定測量図の事前作成があります。 確定測量図とは、隣接者（道路を含む）と境界確認書で作成した測量図です。 相続で土地を売却しなければならない場合、大きな土地は分割する必要が…

平成２７年１月１日から始まる相続大増税時代が、いよいよ目前に迫ってきました。 当シリーズも最終回です。 １０月はバランスシート、１１月は損益シート、 そして今月１２月は相続税計算シートについてご紹介し…

先月の続きです。 今回はモデルケールを参考にご自身の損益計算書をつくってみましょう。 モデルケースでは資産の８５％が不動産です。 運用は適正に行われているでしょうか。診断してみて下さい。  …

③少額訴訟 前回の支払い督促と同様に、連絡がつかない。 交渉に応じない。何度も約束を破るといった。 借主と連帯保証人に対して有効な方法です。 手続きが簡単といっても実際に法廷で裁判が行われますので、支…

建築物を新築される時、新築建物代金の他に多額にかかるのが、旧建物の解体費用です。 今回は解体費用の概算を知っていただければと思います。 解体する建物の構造により下記の通りになります。 　　＜解体工事費…