今回から10回にわたって、アパート、マンションのキャッシュフロー経営についての連載を致します。 収入編　その１ キャッシュフロー経営の第一歩は空室を埋めることです。家賃が入らなければ経営が成り立ちませ…

毎年、春と秋にセンチュリー２１セールスラリーが行なわれております。今春は村越が「城北地区第10位入賞」を果たしました。 もちろんその入賞は嬉しかったのですが、もう一つ‥ 「紹介・リピート客数の第１位!…

見えないところが気になる季節です。 梅雨に入りカビや害虫の発生が気になる季節がやってきました。中村化学工業さんは創業が大正14年の老舗害虫駆除業者さんです。天井や壁など見えるところはもちろん、床下や天…

高齢者層の保有する豊富な金融資産の若年世代への移転を促し、子供の教育資金の早期確保を図る為、平成25年4月1日から平成27年12月31日までの期間だけ、両親や祖父母から子・孫に教育資金を一括して贈与す…

同じものが二つとない賃貸のお部屋ですが、似た物件の中からお客様に選ばれる為には「これだ!!」という魅力が必要です。 一つ一つのお部屋は営業担当者にとって自分の子供のようなものなので、自分だからこそわか…

主人からアパートを相続。空室もあるし、修理や家賃管理のやり方もうまく出来るか不安。管理を任せる なら、近くにあって長いお付き合いの不動産屋さんがいいと思いました。 知人に紹介された管理会社にお願いして…

関係者へ連絡・葬儀準備 ■通夜 死亡届の提出 (７日以内市区町村へ) ■葬儀 葬儀費用領収書保管 ■初七日法要 遺言書の有無 ■四十九日忌法要 相続人の確認・戸籍謄本 取り寄せ 遺産・債務の把握 遺産…

①入居リスクを考えるとエリアは原則23区内で 駅から徒歩５分以内。 ②運用後なるべく高く売却する為には５年～ ２５年以内の中古マンション（耐用年数が長い）。 ③マンションの見栄えは管理の質で決まります…

ＪＡＬ(日本航空)が2010年1月に会社更生法を申請したのは記憶に新しいところですが、そのＪＡＬが2012年9月に早くも再上場を果たしました。その経営再建の中心となった人物が稲盛和夫氏であり、氏の経営…

今回はアパート・マンションの上手な購入方法を考えてみたいと思います。   1.金融機関対策 ケースにも依りますが、購入に当たって「金利と支払年数」が今後の運営を大きく左右します。 借入額は8…