オーナー様が抱える最大の問題、空室に会社を上げてチャレンジする事3カ月間（8月から10月末）、入居率９６％を達成する事が出来ました。（10月末時点で、９６．４８％でした）！１００部屋あれば空室が３、４…

②支払い督促 この支払い督促は「連絡がつかない」「交渉に応じない」何度も約束を破るという借主と連帯保証人に対して有効な方法です。 請求する金額に関係なく、管轄する簡易裁判所に申し立てすることが出来ます…

平成26年4月1日から消費税率8％が適応されたマイホーム取得者(建築：購入)に負担軽減のため、 現金を給付する制度「すまい給付金」があります。 適用期限　平成26年4月1日～平成29年12月31日まで…

ここでは入居者によって様々な法律対応の実例を紹介したいと思います。 ①公正証書 ３ヵ月の滞納者で１か月分を入れてきた人物に対しては残りの２ヵ月分の支払い方法を公正証書で作成します。 正式には「金銭債務…

最近、管理会社に管理を任せるオーナー様が大変増えています。最大の要因は空室の問題ですが、その他に入居者様のご要望（クレーム）が大変細かく多くなってきていることがあげられます。例を挙げますと、 ・隣室の…

アパートやマンションの評価額を算出する時に求める方式です。現在ではこの方法がメインになっております。具体的には Ｖ（土地建物の価値）＝Ｉ（実質年間家賃収入）÷Ｒ（キャップレイト） という式で表せられま…

当社の業務は毎日、営業開始の1時間前、9時から始まります。まずは全員で環境整備(店舗内と店舗周辺のの掃除)。新入社員から社長、会長まで担当の場所を体と心を使って一生懸命磨きます。そののち全員で朝礼を行…

平成２６年６月１０日、京セラの創業者で現在名誉会長の稲盛和夫氏が創った京セラフィロソフィがついに一般公開されました。稲盛和夫氏の業績で素晴らしいのは、ＪＡＬの再生です。ＪＡＬは従業員が３万人以上もいる…

先月に引き続き、滞納対策についてです。 ２か月滞納者 １ヶ月目に何度も連絡を入れていたのですが、一向に連絡がありません。 例えば転職をしていた場合、給料は後払いですからどうしても1～2か月分の支払いが…

木造住宅の寿命は何年か？ 国土交通省がこれまで公表してきた資料によれば、木造住宅の寿命は27年～30年としています。 ところがこうした数字は、取り壊された建物の築年数であったりして、実態を反映した正確…