厳しい選別の時代へ突入！   オリンピックでの熱狂に呼応したのか、今年の東京は暑さが非常に厳しくなりました。熱帯雨林気候のマニラよりも暑かったというのですから驚きです。 さて、人口が減少する…

国税庁は7月２日、相続税や贈与税の算定基準になる,平成２４年分の路線価（今年１月１日時点）を公表しました。全国平均は前年比で２・８％のマイナスとなり４年連続で下落いたしました。 大泉学園の路線価は平成…

当社では、毎朝、朝礼で当社の経営哲学として掲げている、稲盛和夫氏の著書「心を高める、経営を伸ばす」を輪読しています。稲盛氏は京セラの創業者であり、最近では日本航空の建て直しに貢献したことで有名な実業家…

賃貸住宅市場を知る 今年は190社が参加し、多くの賃貸オーナー様の来場で賑わっていました。会場はテーマごとに11のブースに分かれてセミナーが開かれていました。今年のテーマをご紹介すると、 ①法律 ②仲…

金融のポートフォリオを見習って、不動産の分散投資をオススメします！ 場所の分散 ①例えば、駅からバス便の場所に何箇所も物件を所有してはいけません。 今後の不動産は利便性が重要です。また収益還元法で評価…

インターネットでのお部屋探しが主流の昨今、お部屋の賃料はどのように決めるのでしょうか。賃貸営業部リーダーに聞いてみました。 Ｑ.物件の賃料設定で変わったことは？ Ａ.パソコン上でどのように表示されるか…

・固定資産税のチェックをしてください。 ６月に入って固定資産税の納付書が送付されてきました。今年は３年に一度の評価替えの行われる年です。固定資産税額が変わっている可能性がありますので、昨年度の納税通知…

    その１：リフォーム＝耐震改修＋リノベーション ※ポイントはリノベーション技術 その２：立ち退き交渉・解体・新築 ※ポイントはROA診断による利益率算出 その３：立ち退き交渉…

  当社独自の総合管理システムでは入居者・建物・家賃の管理を三位一体として行います。 また長年培ったノウハウを駆使してオーナー様の収益の最大化を目指します。オーナー様の不動産についてのご相談…