はじめての一戸建て賃貸、オーナー様へ②

前回チェックした。
譲渡税の問題はクリアした前提でお話を進めて行きます。

今回は、

その２『賃貸事業の採算が合うのか？』

いたってシンプルなのですが、まず以下をチェックする必要があります。

１．賃料はいくらでお客様に選んで頂けるか？

２．商品化（リフォーム）にいくら経費がかかるのか？

３．賃貸後、維持管理(ランニングコスト)はいくら経費がかかるのか？

情報を集めますと、

賃料１０万円で貸せそうかな。商品化（リフォーム費用）は１００万円かかりそうかな。

ランニングコストは、固定資産税１０万円、管理費年間６万はかかりそうかな、

設備の寿命で給湯、外壁、エアコンなどが考えられるかな？？？
そうしますと、以下の表の通り、CFキャッシュフローの予測が出てきます。

実質収入、CF（キャッシュフロー）が重要です。

経費予測を長期的に予測していかなければなりません。

賃貸経営は、一度お客様にお借り頂き始めると、雨漏りが発生した、外壁メンテナンスが必要だけと１００万もかかる。そんな予算出せない、、と言うわけには行けません。

オーナー様は、賃貸経営の事業主様として、お客様に生活できる環境を提供できる必要、責任がでてきますので、

やっぱりやめたと言うわけにはいかないのです。

良いスキームが構築できるのか、事業としてどうなのか、しっかり見て行きましょう。