前回までで、査定、CFなど基礎的な重要要素はすべてクリアした前提で、詳細に入って行きます。 まず今回は、道路のチェックです。 賃貸の場合、借りる方は前面道路が私道か公道かはあまり重視されませんが、貸す…

今回は、一番重要な賃料査定のお話し。 賃貸経営の成否を決める、最も重要なポイントです。 まず、パレートの法則、ロングテールの法則を意識しなければなりません。 どんな事かと申しますと、『売れる商品は市場…

今回は、『はじめての一戸建て賃貸』は、お休みです。 最近、物置小屋を作っております！ 妻、家族は、呆れ顔。 誰も褒めて頂けないので、この場で進捗状況を報告させて頂きます。   ことの、はじま…

はじめての一戸建て賃貸、オーナー様へ② 前回チェックした。 譲渡税の問題はクリアした前提でお話を進めて行きます。 今回は、 その２『賃貸事業の採算が合うのか？』 いたってシンプルなのですが、まず以下を…

一戸建てを賃貸にする場合、気を付けなければならない事が多々あります。 すべては、この場で説明しきれないので、今回は、 その１『賃貸した方が良いのか、そもそも売った方が良いのか』 賃貸だけを行っている会…

先日の休み 息子と、家の裏庭（市の緑地を勝手に我が家の裏庭と思っております）で、 なんと、虹色トカゲが見つかりました。 正式名称ニホントカゲです。めずらしい種ではないのですが、 しっぽが虹色で、子供達…

先月、クワガタのメスが、我が家に来まして、 その後、、、 なんと、弊社の店の前で、クワガタのオスが見つかりました！ 管理課の浪岡くんが捕まえてくれて、家に持ち帰り、息子たちにあげました所、 大喜び！ …

先日、妻と子供達が、片山緑地に行ったところ、 建設現場の職人さんに声を掛けられ、クワガタをもらいました。 片山緑地はカブト虫、クワガタが来るそうです。   子供も大喜びで、クワガタの名前は、…

5月4日、GWにて妻の実家に、家族で行きました所、 古い、ルービックキューブが出てきました。 息子たちに、邪魔をされながらも、あきらめずに頑張った、6日間。 遂に完成いたしました！   &n…

毎月、巡回業務にて、担当させて頂いている物件の現地を見に行っておりますが、 いつも見に行くのが楽しみの物件があります。 保谷の駅数分の物件です。 外構や、共用、ガーデニングなど、とてもこだわられている…